What We Doบริการของเรา我们的业务

Focused property execution. การดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างมีเป้าหมาย 专注务实的房地产项目执行。

A selective approach to opportunities where local coordination and practical management matter. เราคัดเลือกเฉพาะโอกาสที่การประสานงานในพื้นที่และการบริหารจัดการอย่างเป็นรูปธรรมมีความสำคัญ 我们有选择地把握那些本地协调与务实管理发挥重要作用的机会。

Property Opportunitiesโอกาสด้านอสังหาริมทรัพย์房地产机会

We review selected residential, commercial and development opportunities across Thailand.

เราพิจารณาโอกาสที่คัดสรรแล้ว ทั้งที่อยู่อาศัย เชิงพาณิชย์ และโครงการพัฒนาทั่วประเทศไทย

我们评估泰国各地精选的住宅、商业及开发项目机会。

Project Coordinationการประสานงานโครงการ项目协调

Structured coordination from early assessment and planning through practical execution.

ประสานงานอย่างเป็นระบบ ตั้งแต่การประเมินและวางแผนเบื้องต้นจนถึงการดำเนินงานจริง

从前期评估与规划到实际执行，提供有条理的全程协调。

Property Managementการบริหารอสังหาริมทรัพย์物业管理

Hands-on oversight and coordination for selected properties and real-estate projects.

กำกับดูแลและประสานงานอย่างใกล้ชิดสำหรับอสังหาริมทรัพย์และโครงการที่ได้รับการคัดเลือก

为精选物业及房地产项目提供亲力亲为的监督与协调。

Sap-Ing-Sithทรัพย์อิงสิทธิSap-Ing-Sith（泰国登记财产使用权）

A registered property-use right — a practical alternative to company-based land holding.

สิทธิอิงสิทธิที่จดทะเบียน ทางเลือกที่ใช้ได้จริงแทนการถือครองที่ดินผ่านบริษัท

一种经登记的财产使用权，可作为以公司名义持有土地之外的一种务实选择。

Learn more →ดูเพิ่มเติม →了解更多 →

Our Services · Property Rightsบริการของเรา · สิทธิในทรัพย์สิน我们的服务 · 财产权利

Sap-Ing-Sithทรัพย์อิงสิทธิSap-Ing-Sith

A registered right to use and benefit from qualifying immovable property in Thailand for a period of up to 30 years—without transferring ownership of the property. สิทธิที่จดทะเบียนเพื่อใช้และรับประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ในประเทศไทย เป็นระยะเวลาไม่เกิน 30 ปี โดยไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน 一项经登记的权利，可在最长30年的期限内使用泰国符合条件的不动产并从中获益——无需转移该财产的所有权。

Sample Sap-Ing-Sith certificate and Chanote title deed, for illustration only

Example of a registered Sap-Ing-Sith certificate · For illustration only ตัวอย่างหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิที่จดทะเบียน · เพื่อการอธิบายเท่านั้น 已登记的Sap-Ing-Sith证书示例 · 仅供说明

Important: For land, Sap-Ing-Sith can be established only over land held under a Chanote (Nor Sor 4 Jor)—Thailand's highest level of title. It is not available for lower-level land documents. ข้อสำคัญ: สำหรับที่ดิน ทรัพย์อิงสิทธิสามารถจดทะเบียนได้เฉพาะที่ดินที่มีโฉนด (น.ส. 4 จ.) ซึ่งเป็นเอกสารสิทธิระดับสูงสุดของไทยเท่านั้น ไม่สามารถใช้กับเอกสารสิทธิระดับรองลงมาได้ 重要提示：就土地而言，Sap-Ing-Sith仅可设立于持有Chanote地契（Nor Sor 4 Jor）的土地之上——这是泰国最高等级的土地所有权文件。等级较低的土地文件不适用。

What is Sap-Ing-Sith?ทรัพย์อิงสิทธิคืออะไร?什么是Sap-Ing-Sith？

Sap-Ing-Sith (ทรัพย์อิงสิทธิ) is a legal property-use right created under Thai law. Once registered at the Land Office, the holder receives a separate certificate and the right to use and benefit from the specified property for the registered period. It does not transfer ownership of the land. ทรัพย์อิงสิทธิเป็นสิทธิการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายไทย เมื่อจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินแล้ว ผู้ทรงสิทธิจะได้รับหนังสือรับรองแยกต่างหาก และมีสิทธิใช้และรับประโยชน์จากทรัพย์สินที่ระบุไว้ตลอดระยะเวลาที่จดทะเบียน โดยไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน Sap-Ing-Sith（ทรัพย์อิงสิทธิ）是依据泰国法律设立的一项法定财产使用权。在土地厅办理登记后，权利人将获得一份独立的权利证书，并在登记期限内享有使用指定财产并从中获益的权利。该权利不转移土地的所有权。

Who It May Benefitเหมาะสำหรับใคร可能适用的对象

A practical alternative to company-based land holdingทางเลือกที่ใช้ได้จริงแทนการถือครองที่ดินผ่านบริษัท通过公司持有土地之外的一种务实选择

For eligible property, Sap-Ing-Sith can provide a registered structure without requiring the right-holder to maintain a Thai company solely to hold land. สำหรับทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ ทรัพย์อิงสิทธิสามารถให้โครงสร้างที่จดทะเบียนได้ โดยผู้ทรงสิทธิไม่จำเป็นต้องคงบริษัทไทยไว้เพียงเพื่อถือครองที่ดิน 对于符合条件的财产，Sap-Ing-Sith可提供一种经登记的架构，权利人无需仅为持有土地而维持一家泰国公司。

✓Foreign investors: a registered right to use and benefit from the property without owning the land.นักลงทุนต่างชาติ: สิทธิที่จดทะเบียนเพื่อใช้และรับประโยชน์จากทรัพย์สินโดยไม่ต้องเป็นเจ้าของที่ดิน外国投资者：在不拥有土地的情况下，取得使用该财产并从中获益的登记权利。
✓Nominee-company concerns: it may support a lawful restructuring away from an improper nominee shareholding arrangement.ข้อกังวลเรื่องบริษัทนอมินี: อาจช่วยปรับโครงสร้างอย่างถูกกฎหมายให้พ้นจากการถือหุ้นแทนที่ไม่ถูกต้อง代持公司问题：可能有助于依法调整、脱离不当的代持股东安排。
✓No holding company required for the right itself: avoiding company formation, annual accounting, filings and other ongoing company costs where a company is maintained only for land holding.ไม่ต้องมีบริษัทถือครองสำหรับตัวสิทธิเอง: หลีกเลี่ยงการจัดตั้งบริษัท บัญชีประจำปี การยื่นเอกสาร และค่าใช้จ่ายต่อเนื่องอื่น ๆ ของบริษัทที่ตั้งขึ้นเพียงเพื่อถือครองที่ดิน权利本身无需设立控股公司：若公司仅为持有土地而存在，可免去公司设立、年度会计、申报及其他持续性公司费用。
✓Stronger flexibility than a standard lease: the registered right may be transferred, inherited, mortgaged and used to lease the property onward.ยืดหยุ่นกว่าสัญญาเช่าทั่วไป: สิทธิที่จดทะเบียนสามารถโอน ตกทอดทางมรดก จำนอง และนำไปให้เช่าต่อได้比标准租约更具灵活性：该登记权利可以转让、继承、抵押，并可用于将该财产出租给他人。

Rights of the holderสิทธิของผู้ทรงสิทธิ权利人的权利

Use and benefitใช้และรับประโยชน์使用与收益

Use, occupy and receive benefit from the registered property.ใช้ ครอบครอง และรับประโยชน์จากทรัพย์สินที่จดทะเบียน使用、占有已登记的财产并从中获益。

Transferการโอน转让

Transfer the registered right to another person, subject to law and the agreement.โอนสิทธิที่จดทะเบียนให้ผู้อื่นได้ ภายใต้กฎหมายและข้อตกลง在符合法律及协议规定的前提下，将该登记权利转让给他人。

Inheritanceการตกทอดมรดก继承

The registered right may pass to heirs during its remaining term.สิทธิที่จดทะเบียนสามารถตกทอดแก่ทายาทได้ในระยะเวลาที่เหลืออยู่在剩余期限内，该登记权利可由继承人继承。

Mortgageการจำนอง抵押

The registered right may be used as security and mortgaged.สิทธิที่จดทะเบียนสามารถใช้เป็นหลักประกันและจำนองได้该登记权利可作为担保并设定抵押。

Lease to othersให้เช่าต่อ出租给他人

The holder may lease the property onward, subject to applicable law.ผู้ทรงสิทธิสามารถนำทรัพย์สินไปให้เช่าต่อได้ ภายใต้กฎหมายที่เกี่ยวข้อง在符合适用法律的前提下，权利人可将该财产出租给他人。

Up to 30 yearsสูงสุด 30 ปี最长30年

The right is registered for a fixed term that cannot exceed 30 years.สิทธิจดทะเบียนตามระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งต้องไม่เกิน 30 ปี该权利按固定期限登记，期限不得超过30年。

Sap-Ing-Sith compared with a traditional leaseเปรียบเทียบทรัพย์อิงสิทธิกับสัญญาเช่าทั่วไปSap-Ing-Sith与传统租约的比较

Traditional leaseสัญญาเช่าทั่วไป传统租约	Sap-Ing-Sithทรัพย์อิงสิทธิSap-Ing-Sith
Contractual leasehold rightสิทธิการเช่าตามสัญญา基于合同的租赁权	Separate registered property rightสิทธิในทรัพย์สินที่จดทะเบียนแยกต่างหาก独立登记的财产权
Transfer depends on the lease termsการโอนขึ้นอยู่กับเงื่อนไขสัญญาเช่า能否转让取决于租约条款	Designed to be transferableออกแบบให้สามารถโอนได้设计上可以转让
Inheritance may be restrictedการตกทอดมรดกอาจถูกจำกัด继承可能受到限制	Designed to be inheritableออกแบบให้สามารถตกทอดมรดกได้设计上可以继承
Generally cannot be mortgagedโดยทั่วไปจำนองไม่ได้一般不能抵押	May be mortgagedสามารถจำนองได้可以抵押

Thailand property.Structured with care. อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยดำเนินการอย่างรอบคอบ 泰国房产，审慎规划。